Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) разрабатываются в целях:

  • создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований (МО), сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
  • создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
  • обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
  • создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ПЗЗ включают в себя:

  • порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
  • карту градостроительного зонирования;
  • градостроительные регламенты.

(Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004.)

В отличие от генерального плана территории ПЗЗ более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие - нет, и что конкретно можно строить на территории.

Основная цель введения ПЗЗ территорий городских сельских поселений - упростить и ускорить решение вопросов разрешённого использования земельных участков. Эта цель напрямую увязана с процессами необходимого многим собственникам земельных объектов изменения видов разрешённого использования земельных участков, то есть юридической (правовой) корректировки градостроительных регламентов.

ПЗЗ вводят градостроительные регламенты. Проекты планировки, проекты межевания и проекты застройки - градостроительная документация о застройке территорий - разрабатывается на основе ПЗЗ.

Наши работы